부동산 정보 10
오피스텔 투자하기전 용도 알아보고 구입하자!
부동산 뉴스, 광고 등을 보면 아파텔이라는 용어가 자주 나옵니다. 이 아파텔은 뭘까요? 아파트일까요? 오피스텔일까요? 이렇게 부동산인 오피스텔을 투자하기 전에 그 용도를 먼저 정확하게 파악하실 필요가 있습니다. 오피스텔 알아보기 오피스텔은 업무시설로 일부 구획과 공간을 숙식을 할 수 있도록 건축한 건물입니다. 주택법에 따르면 오피스텔은 준주택으로 분류하며 주택외 건물로 건축법에 따라 건립된 건축물입니다. 아파텔 정의 주택수에 포함안된다는 투자 목적으로 부동산 광고를 많이 하는 아파텔은 그러면 아파트일까요? 아파텔은 거실과 주방을 독립적으로 배치하는 등 거주를 목적으로 건설한 주거형 오피스텔로 전용 59 ~ 84㎡ 규모의 쓰리룸, 4 베이 아파트 형태로 건설한 오피스텔을 말합니다. 결국 아파텔은 아파트가 ..
동탄2신도시 우체국 현황 및 건립 공사 현장
동탄 2 신도시(동탄 1 신도시 제외) 우체국은 현재 우편취급국을 포함해서 2개뿐입니다. 30만 명을 계획한 신도시에 단 2개 그것도 우편취급국을 포함한 우체국 현황이 너무 초라합니다. 동탄 2 신도시 우체국 동탄 2 신도시 우체국은 영천동에 동탄 4동 우체국과 산척동에 동탄 7동 우편취급국에서 우편 업무를 볼 수 있습니다. 인구 대비 부족한 우체국은 현재 중동탄 목동에 동탄 2 신도시 우체국 건립공사가 추진 중에 있습니다. 동탄 2 신도시 우체국 현재 현황(2021년 5월 2일) ▣ 화성동탄4동우체국 주소: 경기 화성시 동탄영천로 68 전화: 031-8055-0971 팩스: 031-372-2437 ▣ 화성동탄7동 우편취급국 주소: 경기 화성시 동탄순환대로 127-9 우성에비뉴타워 2층 204호 전화: ..
부동산 중개 실무 2 아파트 매매 정산서 자료
부동산 중개 실무 2편 이번 부동산 중개 실무 편은 "아파트 매매 정산서"에 관해 알려드리겠습니다. 매매정산서는 부동산 중개의 마지막인 잔금 시 매매 잔금을 정산할 때 설명하는 자료입니다. 공인중개사가 아파트 매매 중개를 하고 잔금 시 매수인, 매도인에게 정산서를 보여주면서 매수인과 매도인이 부담하는금액을 설명하게 됩니다. 대략 내용은 아래 사진을 참고하세요! 아파트 매매에서 선수관리예치비는 매수자가 매도인에게 전달하고, 장기수선충당금은 매도자가 매수인에게 전달합니다. 여기서 장기수선충당금은 쉽게 말해 소유자에게 부과되는 아파트 주요 시설 보수에 관한 관리비로 임차인이 있는 경우 매매 정산 시 매도인이 그 비용을 매수인에게 미리 전달하고 임차인 퇴거 시 돌려주는 개념입니다. 더 간단하게 말씀드리면 매도 ..
부동산 중개 실무 1 상가 토지 중개 브리핑 자료
부동산 중개 실무 1편 이전 포스팅으로 공인중개사 합격 전략과 시험일정을 포스팅했는데요! 사실 공인중개사 시험만 합격하면 평생직장, 직업이 보장되는 것은 아닙니다. 매년 약 2만 명의 합격자(2021년 32회 2만 6913명)가 나오고 있는 현실에서 아파트 단지 상가만 봐도 공인중개사 사무실이 2개는 기본입니다. 많은 곳은 단지 내 상가에 부동산만 있는 경우도 있습니다. 이렇게 공인중개사 합격을 했다면 새로운 경쟁이 시작됩니다. 바로 실무라는 치열한 경쟁의 시작입니다. 부동산은 고가의 자산입니다. 그러기에 실무가 더욱 중요합니다. 냉장고 한대를 구입해도 신중하게 판단을 하는데, 부동산은 개인 자산의 가장 큰 부분을 차지하고 있습니다. 이런 자산을 중개한다는 책임감과 위압감은 중개사에게 큰 부담을 줄 수 ..
공인중개사 합격 전략과 시험일정, 학원 정보
'공인중개사 자격증'은 자격증만 있으면 퇴직 후에도 평생 직업으로 영업을 할 수 있다는 장점 때문에 많은 분들이 자격증 시험공부를 합니다. 하지만 응시자가 증가하고 어려운 법률 용어로 막상 시험에 합격은 쉽게 이루어지지 못하고 있습니다. 1회~ 32회 평균 합격률이 19%로 낮은 합격률을 보이는 것이 그 증거입니다. 그래서 이번에는 제가 공인중개사 자격증 취득한 경험을 바탕으로 주관적인 공인중개사 공부 방법을 알아보겠습니다. 공인중개사 자격증 시험 정보 응시자격: 제한 없음(나이, 성별 무관) ※ 다음에 해당하는 사람은 시험을 응시할 수 없습니다. ①공인중개사 시험 부정행위 처분받은 날로 시험시행일 전일까지 5년 경과되지 않은 자 ②공인중개사 자격 취소된 후 3년 경과하지 않은 자 ③공인중개사 자격 취득..
